Stupanje novog zakona na snagu
Dana 01.08.2024. godine došlo je do stupanja na snagu novog Zakona o posebnim uslovima za realizaciju projekta izgradnje stanova za pripadnike snaga bezbednosti. Do promena je došlo u više članova starog Zakona, a promene se odnose pre svega na korišćenje stanova koje su pripadnici snaga bezbednosti kupili po povlašćenim cenama.
Nova zakonska regulativa
Članom 8 Zakona o posebnim uslovima za realizaciju projekta izgradnje stanova za pripadnike snaga bezbednosti, definisano je da pripadnik snaga bezbednosti koji je zaposleno lice i koje ostvari pravo na kupovinu stana u skladu sa ovim zakonom, u obavezi je da ostane u radnom odnosu u organu u kojem je ostvario pravo na kupovinu stana pod povoljnijim uslovima u narednih deset godina od dana zaključenja ugovora o kupovini stana, osim lica kome prestane radni odnos ostvarivanjem prava na penziju u tom vremenskom periodu i ne može otuđiti stan kupljen u skladu sa odredbama ovog zakona, izdavati stan u zakup, odnosno koristiti stan za obavljanje poslovne delatnosti ili omogućiti korišćenje stana licima koja nisu članovi porodičnog domaćinstva vlasnika stana, u roku od deset godina od dana zaključenja ugovora o kupovini stana pod povoljnijim uslovima.
Nemogućnost otuđenja kupljenog stana
Raniji pripadnik snaga bezbednosti, koji je pravo na penziju ostvario u jednom od državnih organa za pripadnike Ministarstva odbrane-Vojsci Srbije, Ministarstvu unutrašnjih poslova, Bezbednosno-informativnoj agenciji i Ministarstvu pravde – Uprave za izvršenje krivičnih sankcija, kao i borci, porodice palih boraca, ratni vojni invalidi i mirnodopski vojni invalidi koji su ostvarili pravo na kupovinu stana pod povoljnijim uslovima, ne mogu otuđiti stan kupljen u skladu sa odredbama ovog zakona.
Nemogućnost izdavanja stana u zakup i nemogućnost korišćenja za obavljanje poslovne delatnosti
Lica koja se smatraju pripadnicima snaga bezbednosi prema novom zakonu neće moći da izdaju stan u zakup, odnosno koristiti ga za obavljanje poslovne delatnosti.
Članovi domaćinstva pripadnika snaga bezbednosti
Novi zakon onemogućava korišćenje stana licima koja nisu članovi porodičnog domaćinstva vlasnika stana, u roku od deset godina od dana zaključenja ugovora o kupovini stana pod povoljnijim uslovima. Članovima porodičnog domaćinstva smatraju se član porodice palog borca i to supružnik ili lice koje je sa palim borcem živelo u vanbračnoj zajednici, dete rođeno u braku ili van braka i usvojeno dete, kao i pastorak koga je pali borac izdržavao, roditelj, očuh, maćeha ili usvojitelj, koji je palog borca izdržavao ili koga je pali borac izdržavao. Navedeno se primenjuje i na ostale pripadnike snaga bezbednosti.
Upis zabeležbe u katastar nepokretnosti
Licima koja su kupila stan prema odredbama Zakona o posebnim uslovima za realizaciju projekta izgradnje stanova za pripadnike snaga bezbednosti i kojima je zabrana otuđenja upisana kao zabeležba u izvod iz baze podataka katastra nepokretnosti u trajanju od deset godina od dana upisa, zabeležba će biti dopunjena zabranom davanja u zakup stana, odnosno korišćenja stana za obavljanje poslovne delatnosti ili omogućavanje korišćenje stana licima koja nisu članovi porodičnog domaćinstva vlasnika stana u smislu ovog zakona, na preostali vremenski period trajanja zabrane otuđenja.
Šta se dešava u slučaju otuđenja ili izdavanja stana u zakup?
Ukoliko pripadnik snaga bezbednosti postupi suprotno odredbama ovog zakona mora isplatiti razliku između ugovorene cene i tržišne vrednosti stana. Ako pripadnik snaga bezbednosti ne isplati razliku između ugovorene cene i tržišne vrednosti stana u roku od 90 dana od dana kada ga investitor izgradnje ili Republička direkcija za imovinu Republike Srbije obavesti o utvrđenoj činjenici i naloži uplatu, stiču se uslovi za raskid ugovora o kupovini stana pod povoljnijim uslovima.
Šta se deštava u slučaju prestanka radnog odnosa?
U slučaju da pripadniku snaga bezbednosti koji je ostvario pravo na kupovinu stana pod povoljnijim uslovima, nakon zaključenja predugovora o kupovini stana, prestane radni odnos, a u roku od 30 dana ne zasnuje ponovo radni odnos u nekom od organa snaga bezbednosti, predugovor se raskida, osim u slučaju prestanka radnog odnosa ostvarivanjem prava na penziju.
Smrt pripadnika snaga bezbednosti
Ako u toku postupka prodaje stana, od dana elektronske prijave do isteka roka trajanja zabrane otuđenja stana nastupi smrt vlasnika, odnosno lica na koje glasi ugovor o kupovini stana, član njegovog porodičnog domaćinstva, odnosno zakonski naslednik ili lice koje po odredbama zakona kojim se uređuje nasleđivanje ima pravo nasleđivanja iza ostavioca je dužno da o toj činjenici obavesti investitora izgradnje, odnosno Direkciju, u cilju zaključenja aneksa ugovora o kupovini stana, s obzirom na nastale okolnosti. Ako je smrt nastupila pre zaključenja ugovora o kupovini stana, pravo na nastavak postupka i kupovinu stana ima samo član domaćinstva lica preminulog u toku trajanja postupka.
Postupak za raskid ugovora o kupovini stana
Investitor izgradnje, odnosno Direkcija je u obavezi da pokrene postupak za raskid ugovora o kupovini stana pod povoljnijim uslovima na osnovu Zakona i to ako licu predviđenom ovoim zakonom prestane državljanstvo Republike Srbije u roku od deset godina od dana zaključenja ugovora o kupovini stana, ako se naknadno utvrdi da je lice predviđeno ovim zakona ili član njegovog porodičnog domaćinstva, posle stupanja na snagu ovog zakona, otuđio stan ili porodičnu stambenu zgradu koju je imao u svojini na teritoriji Republike Srbije, kao i na teritoriji bivših republika SFRJ, i u drugim slučajevima predviđenim zakonom.
Opomena pre raskida ugovora
Ukoliko se utvrdi da vlasnik stana izdaje stan, koristi ga za obavljanje privredne delatnosti ili dozvoljava korišćenje stana licima koja nisu članovi porodičnog domaćinstva vlasnika stana, pre pokretanja postupka raskida ugovora, vlasniku stana mora biti upućena opomena. Ako vlasnik stana nastavi da koristi stan na navedeni način, pokrenuće se postupak raskida ugovora.
Ko vrši kontrolu načina korišćenja stana?
Kontrolu korišćenja stanova vršiće investitor izgradnje odnosno Direkcija najmanje jednom u toku kalendarske godine, u skladu sa zakonom.
Pravna pomoć advokata
Naša advokatska kancelarija Vam pruža pravnu pomoć u vidu konsultacija, postupanja pred sudovima u slučaju raskida ugovora i savetovanja o svim spornim pravnim pitanjima.
Više o ovome možete pročitati OVDE
Ako Vas interesuju druge teme iz oblasti imovine možete pročitati OVDE
